桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 鄰G9-10綠捷慈文國中新格名宮華廈桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：38.46 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新格名宮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.08 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：4.42 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：慈文國中
生活機能：力行市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，鄰近 G9、G10 捷運站及藝文特區。生活機能成熟，周邊有圖書館、展演中心、永順國小及慈文國中。房屋格局方正，採光通風良好，且位於高樓層（6 樓/7 樓）。屋主已進行全新翻修，廚房與衛浴設施更新，減少購屋後即刻裝修的麻煩。社區公設比及管理費低，居住負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 32 年，屬於成熟社區，需留意管線老化問題。總價 1068 萬對於老舊房屋而言單價（約 38.46 萬/坪）偏高。交易不包含車位，僅可周邊租借，對需要固定停車位的買家不便。電梯或樓梯間若無妥善維護，可能影響長期居住品質。
機會 (Opportunities)	桃園藝文特區持續發展，未來交通與生活機能有增值潛力。鄰近優質學區，若未來有子女就學需求，租售價值穩定。房屋已翻修完成，若未來想重新裝潢，只需考量個人風格配置。
威脅 (Threats)	隨著屋齡進一步增加，可能面臨大規模整建基金提撥或公共設施損壞風險。老舊公寓在二手市場流通性可能不如新成屋，受市場波動影響較大。若停車位租賃價格上漲或供應不足，將降低後續轉手吸引力。

物件評論

此物件對於重視生活便利性、依賴大眾運輸通勤或有子女學區需求的購屋者而言，具有相當高的吸引價值。雖然屋齡已达 32 年且總價不算低，但考量其位於桃園核心發展區的藝文特區，鄰近捷運與圖書館等優質資源，加上屋主已投入成本完成室內翻修，能有效降低買家入住初期的裝修負擔與時間成本。

若您的預算能接受老舊房屋的潛在維護風險，且不介意暫時租用車位，這是一筆值得考慮的資產。建議購屋前務必仔細檢查管線安全狀況及社區公共基金提撥情形，以確保長期居住品質無虞。

問與答

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